Alwernia, Grojec, Kwaczała, Regulice, Brodła, Nieporaz, Okleśna, Poręba Żegoty i mniejsze miejscowości. KRA24.INFO sprawdził rynek nieruchomości we wszystkich miejscowościach gminy Alwernia. Ceny domów są bardzo różne. W najlepszych ofertach przekraczają milion złotych, ale można znaleźć również nieruchomości za kilkaset tysięcy złotych.

Rynek nieruchomości w gminie Alwernia jest mocno zróżnicowany. Inaczej wygląda sytuacja w samej Alwerni, inaczej w położonym przy A4 Nieporazie czy Grojcu, a jeszcze inaczej w mniejszych miejscowościach, gdzie ofert sprzedaży jest niewiele.

Według danych Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 roku gmina liczyła 12 484 mieszkańców. Największymi miejscowościami były wtedy Regulice – 1909 mieszkańców, Kwaczała – 1776, Alwernia – 3306, Poręba Żegoty – 1259 i Grojec – 1240. Najmniejsze są Źródła – 149 mieszkańców, Podłęże – 217 i Mirów – 312.

Uwaga: ceny podane w artykule są cenami ofertowymi z ogłoszeń, a nie cenami transakcyjnymi. Rynek nieruchomości zmienia się szybko, a pojedyncza oferta nie oznacza średniej ceny w całej miejscowości.

Alwernia – nowe domy potrafią kosztować ponad milion

To właśnie w Alwerni znaleźliśmy jedne z najwyższych cen.

W aktualnych ofertach pojawiają się nowoczesne domy kosztujące około 990 tys. zł, a także nieruchomości wyceniane na około 1,05–1,2 mln zł. Jedna z ofert nowego domu o powierzchni około 97 m², z pompą ciepła i działką 736 m², opiewa na 1,199 mln zł, czyli około 12,4 tys. zł za m².

Inny nowoczesny dom o powierzchni około 150 m² oferowany jest za 990 tys. zł.

To pokazuje, że w samej Alwerni można już znaleźć nieruchomości w cenach porównywalnych z dużo droższymi lokalizacjami pod Krakowem.

Działki też nie należą tu do najtańszych

Jedna z aktualnych ofert działki w Alwerni to około 240 tys. zł za 1600 m², czyli 150 zł/m². W innym ogłoszeniu działka o powierzchni 3800 m² została wystawiona za około 520 tys. zł.

Grojec – od 350 tys. zł do 1,45 mln zł

Grojec jest jedną z miejscowości, w których różnice cenowe są szczególnie duże.

W ofertach pojawia się dom o powierzchni 116 m² za około 350 tys. zł, a także większy budynek o powierzchni około 300 m² za około 475 tys. zł.

Jednocześnie w Grojcu wystawiono znacznie droższą nieruchomość – dom o powierzchni około 223 m² za 1,45 mln zł, czyli około 6490 zł/m².

Oznacza to, że w jednej miejscowości można znaleźć zarówno dom wymagający nakładów, jak i dużą, znacznie droższą nieruchomość.

Ciekawie wyglądają także działki. Przykładowo działka budowlana o powierzchni 2700 m² była oferowana za 279 tys. zł, czyli około 103 zł/m².

Kwaczała – duże domy, ale ceny mocno się różnią

W Kwaczale również można znaleźć bardzo różne oferty.

Dom o powierzchni około 166 m², znajdujący się w stanie surowym zamkniętym, był oferowany za około 315 tys. zł.

Inna nieruchomość – dom o powierzchni 250 m² na działce 1200 m² – kosztuje około 440 tys. zł.

W sprzedaży pojawiała się również nieruchomość za około 930 tys. zł.

Kwaczała ma więc ofertę zarówno dla osób szukających tańszego domu do remontu lub wykończenia, jak i dla kupujących większą nieruchomość.

Działka budowlana o powierzchni 1600 m² była oferowana za około 225 tys. zł, czyli około 141 zł/m².

Brodła – domy około 550–710 tys. zł

W Brodłach aktualne i niedawne ogłoszenia pokazują ceny wyraźnie wyższe niż w przypadku części starszych nieruchomości w Kwaczale czy Grojcu.

Dom o powierzchni około 130 m² był oferowany za 550 tys. zł, a inne ogłoszenia wskazywały na ceny około 650–710 tys. zł.

Jedna z ofert domu z garażem miała cenę około 710 tys. zł, przy powierzchni 130 m². To około 5460 zł/m².

A działki?

Tutaj wybór jest większy. Przykładowe oferty obejmowały działkę 1200 m² za około 144 tys. zł, działkę 1804 m² za około 234 tys. zł oraz większe parcele.

Nieporaz – blisko A4, ale ceny nowych domów rosną

Nieporaz jest ciekawy z punktu widzenia osób szukających nieruchomości z dobrym dostępem do autostrady A4.

W miejscowości pojawiła się oferta nowej inwestycji obejmującej cztery domy parterowe. Dom o powierzchni około 130 m² i działce około 800 m² wyceniono na 1,05 mln zł.

To jedna z najwyższych cen w gminie.

Wcześniej pojawiała się także oferta domu o powierzchni około 150 m² za około 689 tys. zł.

Nieporaz pokazuje więc, jak dużo dla rynku nieruchomości może znaczyć dostęp do głównych tras.

Okleśna – nawet 1,45 mln zł

Okleśna jest kolejną miejscowością, w której znaleźliśmy bardzo wysoką ofertę.

Dom o powierzchni około 250 m², położony na działce około 2000 m², został wystawiony za 1,45 mln zł. Oferta obejmuje m.in. basen, garaż i duży teren.

Jednocześnie rynek jest bardzo zróżnicowany.

W innych ogłoszeniach pojawiały się domy za około 400–690 tys. zł, a nawet nieruchomości wymagające generalnego remontu.

Okleśna należy więc do miejscowości, w których cena bardzo mocno zależy od standardu i wielkości nieruchomości.

Poręba Żegoty – od 420 tys. zł

W Porębie Żegoty można znaleźć znacznie tańsze nieruchomości.

Jedna z ofert obejmowała dom o powierzchni około 200 m² za 420 tys. zł.

Inny dom, położony pod lasem i mający około 76 m², był oferowany za 499 tys. zł.

Na uwagę zasługuje jednak także ogromna nieruchomość gruntowa. Oferta obejmująca posiadłość o powierzchni 11 hektarów została wyceniona na aż 6 mln zł.

To jednak zupełnie inny segment rynku niż typowa działka pod budowę domu.

Regulice – jedna z tańszych ofert domów

W Regulicach sytuacja wygląda inaczej niż w Alwerni czy Nieporazie.

Aktualna oferta obejmuje m.in. dom o powierzchni około 80 m² za 269 tys. zł. Inna oferta dotyczy domu o powierzchni około 95 m², również za około 269 tys. zł.

To około 2,8–3,4 tys. zł za m².

W Regulicach pojawiają się także duże działki. Jedna z ofert obejmuje około 3000 m² za 330 tys. zł, czyli 110 zł/m².

Mirów – bardzo mały rynek

Mirów jest jedną z najmniejszych miejscowości gminy. Według danych NSP 2021 mieszkało tu 312 osób.

Rynek nieruchomości jest niewielki i domów na sprzedaż pojawia się bardzo mało.

W ogłoszeniach można znaleźć przede wszystkim działki rekreacyjne i ogródki działkowe z domkami. Jedna z ofert opiewała na około 189 tys. zł, przy powierzchni 482 m², a inna na 175 tys. zł za około 500 m².

Trudno jednak na tej podstawie wyznaczyć reprezentatywną cenę domu dla całego Mirowa.

Podłęże – najmniejszy rynek w gminie

Podłęże liczyło w 2021 roku zaledwie 217 mieszkańców.

To jedna z miejscowości, w których znalezienie aktualnego ogłoszenia domu jest znacznie trudniejsze niż w Alwerni, Grojcu czy Regulicach.

Dlatego w przypadku Podłęża nie ma podstaw, aby podawać jedną „średnią cenę” domu. Przy tak małej liczbie transakcji i ofert pojedyncza nieruchomość mogłaby całkowicie zaburzyć obraz rynku.

Źródła – najmniejsza miejscowość gminy

Źródła są najmniejszą miejscowością statystyczną gminy Alwernia. W 2021 roku mieszkało tu 149 osób.

Także tutaj rynek nieruchomości jest bardzo mały. Brak większej liczby aktualnych ofert oznacza, że trudno rzetelnie wskazać przeciętną cenę domu.

W przypadku tak małych miejscowości bardziej miarodajne jest obserwowanie konkretnych ogłoszeń i cen transakcyjnych niż tworzenie sztucznej średniej.

Gdzie domy są najdroższe?

Jeżeli spojrzymy na najwyższe znalezione ceny ofertowe, czołówka wygląda następująco:

Nie jest to ranking średnich cen. To zestawienie przykładowych ofert znalezionych na rynku, dlatego nie można na jego podstawie stwierdzić, że np. każdy dom w Grojcu czy Okleśnej kosztuje ponad milion złotych.

A gdzie można znaleźć tańszy dom?

Reklama

IMPERIAL KEBAB

Trzebinia, Kościuszki 84

pn.-czw.: 10-1, pt.-sb. 10-2,​ nd. 12-0

Zamów z dostawą lub odbiorem:

533 042 828

imperialkebab.pl

Najniższe znalezione ceny ofertowe pojawiają się przede wszystkim w przypadku starszych budynków, nieruchomości do remontu lub domów w stanie niewykończonym.

Przykłady to:

Regulice – około 269 tys. zł,
Kwaczała – około 315 tys. zł,
Grojec – około 350 tys. zł,
Poręba Żegoty – około 420 tys. zł,
Brodła – około 550 tys. zł.

Różnica między najtańszymi a najdroższymi ofertami jest więc ogromna.

Działki. Tu również są duże różnice

Na rynku gruntów ceny zależą przede wszystkim od przeznaczenia działki, jej powierzchni, uzbrojenia i położenia.

Przykładowe oferty:

Gmina Alwernia ma bardzo różny rynek nieruchomości

11 miejscowości, a właściwie 11 bardzo różnych rynków

Największy wybór nieruchomości znajduje się w Alwerni, Grojcu, Kwaczale, Regulicach czy Okleśnej. W mniejszych miejscowościach, takich jak Mirów, Podłęże i Źródła, liczba ofert jest zdecydowanie mniejsza.

Najwyższe ceny pojawiają się w przypadku nowych, dużych lub bardzo dobrze wyposażonych domów, szczególnie w Alwerni, Grojcu, Nieporazie i Okleśnej.

Z kolei osoby szukające tańszego domu powinny obserwować przede wszystkim Regulice, Kwaczałę, Grojec i Porębę Żegoty, ale trzeba liczyć się z tym, że tańsze nieruchomości często wymagają remontu albo wykończenia.

Co ciekawe, w gminie Alwernia można znaleźć zarówno dom za około 269 tys. zł, jak i nieruchomości za 1,45 mln zł. Różnica wynosi ponad 1,1 mln zł.

Wszystkie miejscowości gminy Alwernia

Alwernia, Brodła, Grojec, Kwaczała, Mirów, Nieporaz, Okleśna, Podłęże, Poręba Żegoty, Regulice, Źródła.

Źródła danych: ogłoszenia nieruchomości dostępne we wrześniu 2026 roku, dane GUS/Urząd Statystyczny w Krakowie oraz informacje Gminy Alwernia. Ceny są ofertowe i mają charakter orientacyjny.