To może być jedna z najważniejszych transakcji gruntowych w Krzeszowicach w ostatnich latach. Gmina wystawiła na sprzedaż ponad 8 hektarów terenów w zachodniej części miasta. Działki mają być przeznaczone przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi.
Cztery działki o łącznej powierzchni 8,0740 ha znalazły się w aktualnym zestawieniu nieruchomości przeznaczonych przez Gminę Krzeszowice do sprzedaży. Zgodnie z informacją Urzędu Miejskiego ich łączna cena wywoławcza wynosi 20 954 452,20 zł brutto, a wadium ustalono na 2 mln zł. Przetarg zaplanowano na 27 października 2026 roku o godz. 10:00 w Sali Herbowej krzeszowickiego urzędu.
To część ogromnego terenu kupionego przez gminę 10 lat temu
Historia tych gruntów sięga 2016 roku. Wówczas Gmina Krzeszowice kupiła około 76-hektarowy teren w zachodniej części miasta, należący wcześniej do Getin Noble Banku. Transakcja kosztowała nieco ponad 9 mln zł. Władze gminy traktowały zakup jako inwestycję strategiczną, która miała pozwolić samorządowi kontrolować rozwój tej części Krzeszowic. Teren był wówczas wykorzystywany głównie rolniczo. W 2016 roku wskazywano, że po uzbrojeniu i budowie odpowiedniej infrastruktury grunty mogą stać się atrakcyjne dla inwestorów. W planach pojawiała się również infrastruktura drogowa, która miała poprawić dostępność zachodniej części miasta. Dzisiaj część tego majątku zaczyna być monetyzowana.
Reklama
KEBAB Z DOWOZEM NA TERENIE GMINY KRZESZOWICE
IMPERIAL KEBAB
Z 9 milionów do ponad 20 milionów złotych
Różnica między ceną, za którą gmina kupiła cały teren, a obecną wartością czterech wystawianych działek jest znacząca.
W 2016 roku za około 76 hektarów zapłacono nieco ponad 9 mln zł. Teraz sama pierwsza partia – 8,074 ha – została wyceniona na 20,95 mln zł brutto. Daje to średnio około 2,6 mln zł za hektar wystawianych obecnie gruntów. Trzeba jednak pamiętać, że nie jest to proste porównanie cen ziemi sprzed dekady i obecnych. Przez ten czas zmieniło się przeznaczenie części terenów, powstała lub jest realizowana infrastruktura, a sama lokalizacja stała się znacznie bardziej atrakcyjna inwestycyjnie.
Co może powstać na działkach?
Według oficjalnego zestawienia Urzędu Miejskiego działki nr 860/31, 860/46, 860/76 i 860/80 mają łącznie 8,0740 ha, a ich przeznaczenie obejmuje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową. To oznacza, że w przyszłości w tej części Krzeszowic może powstać zupełnie nowa część miasta – z mieszkaniami, usługami i infrastrukturą towarzyszącą. Nie jest to zatem zwykła sprzedaż pojedynczej działki budowlanej. Mowa o obszarze, który może mieć wpływ na układ przestrzenny Krzeszowic na wiele lat.
Nowa droga może zmienić atrakcyjność terenu
Jednym z najważniejszych elementów całej układanki jest infrastruktura drogowa. We wrześniu 2026 roku ma zostać oddana droga biegnąca od drogi krajowej w kierunku Miękini. Jej budowa zwiększa dostępność zachodniej części Krzeszowic i może mieć znaczenie zarówno dla mieszkańców, jak i przyszłych inwestorów. Już wcześniej gmina wskazywała budowę połączenia drogowego z DK79 jako jeden z elementów przygotowywania zachodniej części miasta do dalszego rozwoju. W materiałach gminnych dotyczących projektu „Krzeszowice Zdrój” wymieniano m.in. zakup 76,5 ha w 2016 roku, zmianę planu zagospodarowania oraz budowę połączenia drogowego z DK79 do terenów inwestycyjnych.
Reklama
REKLAMA TWOJEJ FIRMY NAWET PÓŁ ROKU ZA DARMO!
SZCZEGÓŁY: https://kra24.info/reklama-kra24-info/
Gmina pracuje też nad uzbrojeniem
Sama droga to jednak nie wszystko. Tereny inwestycyjne muszą posiadać odpowiednią infrastrukturę techniczną. Urząd wraz z gminną spółką pracuje nad uzbrojeniem terenów w zachodniej części miasta. Kolejnym elementem jest współpraca z Tauron Ciepło o czym informował KRA24.INFO w artykule Nowe osiedla w Krzeszowicach i ciepło z sieci?
Pod koniec sierpnia burmistrz Krzeszowic podpisał z Tauron Ciepło list intencyjny dotyczący opracowania koncepcji systemu ciepłowniczego dla planowanych terenów. Według informacji przekazanej przez Tauron współpraca ma być pierwszym krokiem do stworzenia systemu zapewniającego dostawy ciepła i ciepłej wody użytkowej.
Krzeszowice coraz bardziej mieszkaniowe
Sprzedaż terenów wpisuje się w szerszą zmianę, którą można obserwować w Krzeszowicach. W mieście powstają kolejne inwestycje mieszkaniowe. W 2026 roku rozpoczęła się m.in. budowa nowych budynków przy ul. Czatkowice Górne. Planowane są także kolejne projekty w kierunku zachodniej części miasta. Dostępność komunikacyjna, bliskość Krakowa oraz rozwijająca się infrastruktura sprawiają, że Krzeszowice stają się coraz bardziej interesującą lokalizacją dla inwestycji mieszkaniowych.
Czy gmina zarobi na tej transakcji?
Jeżeli nieruchomości zostaną sprzedane za cenę zbliżoną do wywoławczej, do budżetu gminy może wpłynąć ponad 20,9 mln zł brutto. Z perspektywy finansowej jest to jednak bardzo interesujący moment: gmina kupowała ogromny obszar dekadę temu jako inwestycję w przyszłość, a obecnie zaczyna sprzedawać jego część po znacznie wyższej wartości.
Najważniejsze pytanie brzmi teraz: kto kupi ponad 8 hektarów w zachodniej części Krzeszowic i co tam powstanie?
Jeżeli teren zostanie kupiony przez dużego inwestora mieszkaniowego, może to oznaczać początek jednej z największych zmian przestrzennych w historii współczesnych Krzeszowic. Dla mieszkańców oznacza to potencjalnie nowe mieszkania i usługi, ale również większy ruch samochodowy, większe zapotrzebowanie na szkoły, komunikację, infrastrukturę oraz przestrzeń publiczną.
8 hektarów to ogromny teren. To, co powstanie na nim w kolejnych latach, może zmienić zachodnią część Krzeszowic na dziesięciolecia.
Źródła:
- Urząd Miejski w Krzeszowicach – zestawienie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży
- Ogłoszenie Burmistrza Gminy Krzeszowice o pierwszym przetargu ustnym na zbycie nieruchomości w m. Krzeszowice
