Działki budowlane, stare i nowe domy, mieszkania oraz nowe osiedla. KRA24.INFO sprawdził ceny nieruchomości we wszystkich miejscowościach gminy Krzeszowice. W niektórych lokalizacjach nowe domy kosztują już 800–900 tys. zł, a na jednym z osiedli jest w budowie ponad 50 domów.
Rynek nieruchomości w gminie Krzeszowice mocno się różni w zależności od miejscowości. Najdroższe działki znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach Tenczynka, Krzeszowic, Woli Filipowskiej i Zalasu, natomiast znacznie taniej można znaleźć duże parcele m.in. w Nowej Górze, Czernej czy Dubiu.
Jeszcze ciekawiej wygląda rynek nowych domów. Inwestycje deweloperskie pojawiają się już nie tylko w samych Krzeszowicach, ale również w Tenczynku, Sance, Nawojowej Górze i innych miejscowościach.
Uwaga: podane kwoty są cenami ofertowymi z dostępnych ogłoszeń, a nie cenami transakcyjnymi. Oferta na rynku nieruchomości zmienia się bardzo szybko.
Działki budowlane. Gdzie jest najdrożej?
| Miejscowość | Przykładowa cena | Cena za m² |
|---|---|---|
| Tenczynek | ok. 175–179 tys. zł / 530 m² | 330–338 zł |
| Krzeszowice | 399 tys. zł / 1500 m² | 266 zł |
| Wola Filipowska | 440 tys. zł / 1883 m² | 234 zł |
| Zalas | 630 tys. zł / 2900 m² | 217 zł |
| Rudno | ok. 675 tys. zł / 5100 m² | 132 zł |
| Miękinia | ok. 210 tys. zł / 1600 m² | 131 zł |
| Frywałd | 330 tys. zł / 2568 m² | 129 zł |
| Filipowice | 119 tys. zł / 1100 m² | 108 zł |
| Czerna | ok. 275 tys. zł / 3600 m² | 76 zł |
| Nowa Góra | 120 tys. zł / 2027 m² | 59 zł |
| Żbik | ok. 195 tys. zł / 3500 m² | 56 zł |
| Dubie | ok. 300 tys. zł / 7400 m² | 41 zł |
Warto jednak pamiętać, że ceny pojedynczych ofert nie są średnią dla całej miejscowości.
Ranking działek
Pod względem ceny za metr kwadratowy w analizowanych ofertach czołówka wygląda następująco:
1. Tenczynek – około 330–338 zł/m²
2. Krzeszowice – około 266 zł/m²
3. Wola Filipowska – około 234 zł/m²
4. Zalas – około 217 zł/m²
5. Rudno i Miękinia – około 130 zł/m²
Na drugim końcu zestawienia znajdują się duże parcele w Dubiu, Nowej Górze i Żbiku.
Nowe domy. Coraz więcej inwestycji poza Krzeszowicami
Jeszcze kilka lat temu rynek nowych domów w gminie opierał się głównie na indywidualnych budowach. Obecnie pojawia się coraz więcej ofert deweloperskich.
Co ważne, nie wszystkie nowe domy można nazywać osiedlem. Dlatego w tym zestawieniu rozdzielamy większe inwestycje od pojedynczych nowych budynków.
Reklama
KEBAB Z DOWOZEM NA TERENIE GMINY KRZESZOWICE
IMPERIAL KEBAB Trzebinia, ul. Kościuszki 84 tel. 533 042 828 imperialkebab.pl
Krzeszowice – Pola Jurajskie
Największym przykładem jest Osiedle Pola Jurajskie w rejonie Zielonej Doliny.
Według aktualnej oferty w budowie jest ponad 50 domów jednorodzinnych. Dostępne są m.in. domy o powierzchni około 102 m². Inwestycja oferuje wysoki standard, m.in. ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, rolety automatyczne, monitoring, światłowód i przygotowanie instalacji pod pompę ciepła.
Ceny dostępnych domów sięgają około 900 tys. zł i więcej, zależnie od powierzchni i działki.
Sanka – Głuchówki
Jedną z ciekawszych inwestycji poza miastem jest Sanka-Głuchówki.
Tutaj oferowanych jest 9 nowych domów jednorodzinnych, o powierzchni około 102 m², z działkami około 600 m².
Cena wynosi około 780 tys. zł, czyli około 7,6 tys. zł/m².
To ważny przykład, ponieważ Sanka nie jest już wyłącznie miejscem pojedynczych budów – pojawia się tutaj większy, zaplanowany zespół nowych domów.
Tenczynek – nowe domy od dewelopera
Tenczynek jest jedną z najciekawszych lokalizacji dla nowych domów.
Aktualna oferta obejmuje m.in. trzy nowe domy wolnostojące o powierzchni około 110 m², na działkach 400–500 m². Domy są oferowane przez dewelopera.
Cena jednej z aktualnych ofert wynosi około 880 tys. zł, czyli około 8 tys. zł/m².
To pokazuje, że Tenczynek należy już do droższych lokalizacji gminy nie tylko pod względem działek, ale także nowych domów.
Nawojowa Góra
W Nawojowej Górze również pojawiają się nowe nieruchomości.
Na rynku znajdują się m.in. nowe budynki i lokale powstałe w ostatnich latach. Miejscowość korzysta przy tym z bliskości Krzeszowic i Krakowa.
W przypadku Nawojowej Góry trzeba jednak rozróżniać pojedyncze nowe domy lub bliźniaki od dużego osiedla deweloperskiego.
Rudno
Rudno także znalazło się na mapie nowych domów.
Przykładowa oferta obejmuje nowy dom o powierzchni około 137 m² za około 798 tys. zł. To około 5,8 tys. zł/m².
Sanka
Poza inwestycją Głuchówki na rynku pojawiają się również inne nowe domy. Jedna z ofert dotyczy domu o powierzchni około 160 m² za 1,319 mln zł. To około 8244 zł/m².
Różnica pomiędzy tą nieruchomością a domami w Głuchówkach pokazuje, jak mocno cena zależy od powierzchni, standardu, działki i konkretnej lokalizacji.
Reklama
A co w pozostałych miejscowościach?
W Paczółtowicach rynek jest niewielki, ale pojawiają się atrakcyjne nieruchomości, zwłaszcza większe domy i działki. W Dubiu dużą rolę odgrywają duże działki, dlatego cena za metr może być zdecydowanie niższa niż w Tenczynku czy Krzeszowicach. Zalas należy natomiast do droższych lokalizacji pod względem gruntów. W analizowanych ofertach pojawiały się ceny przekraczające 200 zł/m².
Domy stare kontra nowe
Różnica jest ogromna.
W Czernej można znaleźć starsze domy za około 430–460 tys. zł, ale ich stan techniczny może oznaczać konieczność przeprowadzenia dużego remontu.
Z drugiej strony nowy dom w Tenczynku kosztuje około 880 tys. zł, a nowe domy w Sance czy rejonie Pola Jurajskiego kosztują około 780–965 tys. zł i więcej.
W przypadku dużych, wykończonych nieruchomości ceny mogą przekraczać 1 mln zł. Przykładem jest Tenczynek, gdzie dom o powierzchni użytkowej około 248,5 m² jest oferowany za 1,499 mln zł.
Nowe mieszkania – tylko Krzeszowice?
W przypadku mieszkań sytuacja jest inna niż przy domach.
Rynek nowych mieszkań koncentruje się przede wszystkim w Krzeszowicach.
Jedną z najważniejszych inwestycji jest Dolina Krasowa Antrans Invest przy ul. Krasowej.
W poszczególnych ofertach ceny nowych mieszkań mogą przekraczać 10 tys. zł/m², a w przypadku wybranych lokali nawet znacznie więcej.
W innych częściach gminy dominują natomiast domy jednorodzinne.
Nowe osiedla w gminie Krzeszowice – ranking
| Lokalizacja | Nowe domy | Większa inwestycja |
|---|---|---|
| Krzeszowice – Żbik/Zielona Dolina | TAK | TAK – Pola Jurajskie, ponad 50 domów w budowie |
| Krzeszowice – ul. Krasowa | mieszkania | TAK – Dolina Krasowa |
| Krzeszowice – Czatkowice Górne | mieszkania | TAK |
| Sanka – Głuchówki | TAK | TAK – 9 domów |
| Tenczynek | TAK | TAK – kilka nowych domów |
| Rudno | TAK | pojedyncze inwestycje |
| Wola Filipowska | TAK | nowe domy |
| Zalas | TAK | pojedyncze inwestycje |
| Nawojowa Góra | TAK | mniejsze inwestycje |
| Filipowice | TAK | mniejsze inwestycje |
| Ostrężnica | TAK | mniejsze inwestycje |
| Nowa Góra | TAK | pojedyncze inwestycje |
| Miękinia | TAK | pojedyncze inwestycje |
| Paczółtowice | nowe/nowsze oferty | brak potwierdzonego dużego osiedla |
| Siedlec | nowe oferty | brak dużego osiedla |
| Dubie | nowe oferty | brak dużego osiedla |
| Czerna | pojedyncze nowe domy | brak dużego osiedla |
| Łany | pojedyncze oferty | brak dużego osiedla |
Wszystkie miejscowości gminy Krzeszowice
Gmina Krzeszowice obejmuje miasto Krzeszowice oraz 18 sołectw. Rynek nieruchomości wygląda w nich bardzo różnie.
| Miejscowość | Działki | Nowe domy / inwestycje | Charakter rynku |
|---|---|---|---|
| Krzeszowice | drogie | bardzo dużo | mieszkania + domy |
| Czerna | tańsze | pojedyncze | głównie domy |
| Dębnik | mało ofert | pojedyncze | mały rynek |
| Dubie | bardzo zróżnicowane | pojedyncze | duże działki |
| Filipowice | średnie | TAK | domy |
| Frywałd | średnie | pojedyncze | domy |
| Łany | mało ofert | pojedyncze | mały rynek |
| Miękinia | średnie | TAK | domy |
| Nawojowa Góra | średnie/wysokie | TAK | blisko Krakowa |
| Nowa Góra | tańsze | TAK | domy |
| Ostrężnica | średnie | TAK | domy |
| Paczółtowice | zróżnicowane | nowe oferty | duże nieruchomości |
| Rudno | średnie | TAK | nowe domy |
| Sanka | zróżnicowane | TAK – Głuchówki | nowe domy |
| Siedlec | raczej tańsze | oferty | mały rynek |
| Tenczynek | bardzo drogie | TAK | atrakcyjna lokalizacja |
| Wola Filipowska | drogie | TAK | domy |
| Zalas | drogie | TAK | domy |
Gdzie najlepiej szukać taniej?
Jeżeli najważniejszym kryterium jest cena działki, warto sprawdzać przede wszystkim Dubie, Nową Górę, Czerną, Siedlec i Żary.
Jeżeli kupujący chce być bliżej infrastruktury i kolei, bardziej atrakcyjne, ale też droższe będą Krzeszowice, Tenczynek, Nawojowa Góra i Wola Filipowska.
Jeżeli natomiast najważniejszy jest nowy dom od dewelopera, obecnie warto szczególnie obserwować Krzeszowice, Sankę-Głuchówki, Tenczynek, Rudno i Nawojową Górę.
Gmina Krzeszowice buduje nową mapę mieszkaniową
Najważniejszy wniosek z analizy jest taki, że nowe budownictwo wychodzi poza samo miasto Krzeszowice.
Największa koncentracja inwestycji nadal znajduje się w Krzeszowicach, ale nowe domy pojawiają się także w Tenczynku, Sance, Rudnie, Woli Filipowskiej, Nawojowej Górze, Filipowicach, Ostrężnicy, Nowej Górze, Miękini i Zalasiu.
Szczególnie interesujący jest Sanka-Głuchówki z dziewięcioma nowymi domami oraz Pola Jurajskie, gdzie w budowie jest ponad 50 domów.
To oznacza, że gmina Krzeszowice staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla osób szukających domu poza Krakowem – ale jednocześnie ceny w najlepszych lokalizacjach szybko zbliżają się do poziomów znanych z innych podkrakowskich gmin.
Jak Krzeszowice wypadają na tle sąsiednich gmin?
Krzeszowice nadal należą do bardziej przystępnych cenowo gmin pod Krakowem, szczególnie jeśli porównamy ceny działek budowlanych. Według aktualnego zestawienia Działkopedia średnia rynkowa cena działek w gminie Krzeszowice wynosi około 108 zł/m². Dla porównania w Zabierzowie jest to około 236 zł/m², w Wielkiej Wsi 269 zł/m², w Zielonkach aż 317 zł/m², w Mogilanach 227 zł/m², a w Liszkach 210 zł/m². Drożej jest również w Michałowicach – około 196 zł/m².
Na tym tle Skawina (144 zł/m²), Czernichów (118 zł/m²), Skała (121 zł/m²) czy Jerzmanowice-Przeginia (141 zł/m²) są cenowo bliżej Krzeszowic. Jeszcze tańsze działki znajdziemy m.in. w Słomnikach, Iwanowicach, Igołomi-Wawrzeńczycach czy Sułoszowej.
Krzeszowice mają jednak przewagę nad częścią tańszych gmin pod względem oferty nowych inwestycji mieszkaniowych. W samych Krzeszowicach powstają nowe osiedla domów i budynki wielorodzinne, podczas gdy w wielu tańszych miejscowościach rynek nowych nieruchomości opiera się przede wszystkim na pojedynczych domach.
Ciekawie wygląda również porównanie mieszkań. W gminie Zabierzów mediana transakcyjna mieszkań wynosi około 6130 zł/m², przy medianie ceny całkowitej około 499 tys. zł, choć aktualne oferty nowych mieszkań mogą być znacznie droższe.
Wniosek? Krzeszowice są obecnie jednym z ciekawszych kompromisów między ceną a dostępnością nowych nieruchomości. Za działkę można zapłacić wyraźnie mniej niż w Zielonkach, Wielkiej Wsi czy Zabierzowie, a jednocześnie kupujący ma coraz większy wybór nowych domów i mieszkań.
Więcej:
Źródła i metodologia
W zestawieniu wykorzystano aktualne ogłoszenia nieruchomości oraz informacje dotyczące inwestycji mieszkaniowych. Ceny mają charakter orientacyjny i mogą się zmieniać. Pojedyncza oferta nie jest traktowana jako średnia cena dla całej miejscowości.
ZOBACZ ZA ILE MOZNA KUPIĆ BROWAR TENCZYNEK:
