Najdrożej i najtaniej pod Zabierzowem?

Działki, domy i mieszkania w gminie Zabierzów – gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Ceny nieruchomości w gminie Zabierzów mocno różnią się w zależności od miejscowości. Najdroższe działki znajdziemy w Karniowicach, Rząsce, Balicach i Zabierzowie, podczas gdy znacznie tańszy grunt występuje m.in. w Niegoszowicach, Brzezińce i Radwanowicach. KRA24.INFO sprawdził także ceny domów, mieszkań oraz nowych inwestycji.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zabierzów?

Według danych Rejestru Cen Nieruchomości oraz analizy aktualnych ofert, średnia rynkowa cena działek budowlanych w gminie Zabierzów wynosi około 236 zł za m². Cena transakcyjna wynosi około 150 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa i sięga około 365 zł/m². Dane zostały zaktualizowane w sierpniu 2026 r. Różnice pomiędzy miejscowościami są jednak bardzo duże.

Ranking cen działek budowlanych

Dane dla poszczególnych obrębów pochodzą z RCN oraz zestawienia ofert. Warto pamiętać, że średnia dla całego obrębu nie oznacza ceny każdej działki – ogromne znaczenie mają MPZP, uzbrojenie, kształt działki, dostęp do drogi i jej dokładne położenie.

Karniowice – najdroższa działka w gminie?

Karniowice zajmują pierwsze miejsce w rankingu ze średnią około 341 zł/m². Co ciekawe, aktualne ceny ofertowe mogą być znacznie wyższe. W dostępnych ogłoszeniach pojawiają się działki po około 500–600 zł/m², a przykładowa oferta 783 m² była wystawiona za 488 tys. zł, czyli około 623 zł/m².

Rząska – bardzo drogi grunt blisko Krakowa

Rząska jest jednym z najdroższych miejsc gminy. Średnia rynkowa wynosi około 330 zł/m², przy cenie transakcyjnej około 222 zł/m² i ofertowej około 493 zł/m². Bliskość Krakowa oraz rozwój zabudowy mieszkaniowej mocno wpływają na ceny.

Balice i Zabierzów również wysoko

W Balicach średnia wynosi około 308 zł/m², a w samym Zabierzowie około 291 zł/m². Aktualne ogłoszenia pokazują jednak, że konkretne działki mogą być znacznie droższe. Przykładowo w Balicach działka 2200 m² była oferowana za 899 tys. zł, czyli około 409 zł/m².

Gdzie są najtańsze działki?

Na drugim końcu rankingu znalazły się Niegoszowice, Brzezinka, Radwanowice i Młynka.

W Niegoszowicach średnia wynosi około 64 zł/m², w Brzezin­ce i Radwanowicach około 80 zł/m², a w Młynce około 85 zł/m².

Nie oznacza to jednak, że każdą działkę w tych miejscowościach można kupić za taką cenę. Część danych pochodzi z transakcji obejmujących większe grunty, dlatego przed porównaniem konkretnej działki trzeba sprawdzić jej przeznaczenie.

Dobrym przykładem jest Brzezinka, gdzie średnia z danych transakcyjnych wynosi około 80 zł/m², ale poszczególne transakcje znacząco się różniły.

Domy w gminie Zabierzów – ile trzeba zapłacić?

Rynek domów jest znacznie bardziej zróżnicowany niż rynek działek. O cenie decydują przede wszystkim rok budowy, standard, powierzchnia działki i odległość od Krakowa.

W aktualnych ofertach można znaleźć zarówno starsze domy wymagające remontu, jak i nowe budynki w standardzie premium.

Przykładowo:

• Zabierzów – nowe domy około 1,0–1,1 mln zł za około 108 m²;
• Zabierzów – nowy bliźniak około 1,025 mln zł za około 100 m²;
• Rząska – dom wolnostojący około 1,59 mln zł za 149 m²;
• Bolechowice – dom wolnostojący około 1,298 mln zł za 154 m²;
• Brzezie – domy około 1,35–1,40 mln zł za 182–214 m²;
• Szczyglice – starszy dom 244 m² był oferowany za około 699 tys. zł;
• Zabierzów – dom wymagający remontu, na dużej 16-arowej działce, był wystawiony za 1,7 mln zł.

To pokazuje, jak bardzo cena całej nieruchomości zależy od działki. W przypadku starego domu często kupujący płaci przede wszystkim za grunt.

Nowe domy i osiedla – gdzie powstają?

Największą aktywność nowego budownictwa mieszkaniowego widać obecnie przede wszystkim w Zabierzowie i Rząsce.

W Zabierzowie dostępne są nowe domy jednorodzinne i bliźniaki w kameralnych inwestycjach. Jedna z aktualnych inwestycji obejmuje sześć nowych domów, a ceny dostępnych budynków wynoszą około 1 mln zł za około 108 m².

W gminie znajduje się także oferta działki z prawomocnym pozwoleniem na budowę osiedla 35 domów, z których każdy ma mieć około 100 m². Sama działka o powierzchni 1,5 ha jest oferowana za 7,4 mln zł.

To pokazuje, że Zabierzów może być jednym z ważniejszych miejsc dalszego rozwoju zabudowy jednorodzinnej w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.

Mieszkania – tutaj Rząska mocno wybija się cenowo

Rynek mieszkań w gminie jest znacznie mniejszy niż w Krakowie, ale oferta systematycznie się rozwija.

Według aktualnego zestawienia ofert średnia cena mieszkania w gminie Zabierzów wynosi około 880,9 tys. zł, czyli około 11,4 tys. zł/m². Jest to jednak średnia wszystkich znalezionych ofert, dlatego nie należy jej utożsamiać ze średnią ceną transakcyjną.

Przykładowe ceny mieszkań

W Karniowicach mieszkanie 51,8 m² było oferowane za 540 tys. zł, czyli około 10,4 tys. zł/m².

W Brzeziu pojawiają się mieszkania w cenach około 10,3–11,4 tys. zł/m².

W samym Zabierzowie można znaleźć zarówno mieszkania w starszych blokach, jak i większe lokale z ogródkami. Przykładowo mieszkanie 35 m² na osiedlu Sienkiewicza było oferowane za 370 tys. zł, czyli około 10,6 tys. zł/m².

Nowe mieszkania – zdecydowanie Rząska

Największą uwagę zwraca obecnie Rząska, gdzie rozwijają się nowe inwestycje mieszkaniowe.

Jedną z nich jest inwestycja obejmująca 64 dwupoziomowe mieszkania w 16 budynkach, o powierzchniach od około 62 do 102 m². Ceny zaczynają się od około 10,6 tys. zł/m².

W aktualnych ofertach można znaleźć m.in.:

• 69,25 m² – około 789 450 zł;
• 80,87 m² – około 897 657 zł;
• 89 m² – około 1,0–1,03 mln zł;
• 100 m² – około 1,106 mln zł.

W Rząsce funkcjonują również inne nowe inwestycje, gdzie na przykład mieszkanie o powierzchni 68,97 m² było oferowane za około 750 tys. zł, czyli 10 874 zł/m².

Reklama

Ranking: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej?

Jeżeli za główny wyznacznik przyjmiemy działkę budowlaną, ranking gminy Zabierzów jest bardzo wyraźny.

Najdrożej:

1. Karniowice – 341 zł/m²
2. Rząska – 330 zł/m²
3. Balice – 308 zł/m²
4. Zabierzów – 291 zł/m²
5. Brzezie – 272 zł/m²

Najtaniej:

1. Niegoszowice – 64 zł/m²
2. Brzezinka – 80 zł/m²
3. Radwanowice – 80 zł/m²
4. Młynka – 85 zł/m²
5. Więckowice – 133 zł/m²

Różnica pomiędzy pierwszym i ostatnim miejscem wynosi więc ponad 277 zł na każdym metrze kwadratowym.

Przy działce o powierzchni 1000 m² daje to potencjalną różnicę około 277 tys. zł.

Pełne zestawienie 23 miejscowości gminy Zabierzów

Ważne: ceny domów i mieszkań w tabeli są orientacyjnym obrazem rynku ofertowego, a nie oficjalną średnią transakcyjną dla każdej miejscowości. W wielu sołectwach liczba aktualnych ogłoszeń jest zbyt mała, aby uczciwie wyliczyć średnią.

Co z tego wynika dla kupujących?

Gmina Zabierzów jest jednym z droższych rynków nieruchomości w powiecie krakowskim. Średnia cena działki wynosząca około 236 zł/m² plasuje ją na 3. miejscu wśród gmin powiatu krakowskiego w analizowanym zestawieniu. Wyżej znalazły się tylko Zielonki i Wielka Wieś.

Jednocześnie rynek nie jest jednolity. Karniowice, Rząska, Balice i Zabierzów to lokalizacje, w których trzeba liczyć się z wyraźnie wyższymi cenami gruntu. Z kolei Niegoszowice, Brzezinka, Radwanowice czy Młynka mogą być interesujące dla osób szukających tańszej działki.

Przy wyborze działki nie należy jednak patrzeć wyłącznie na cenę za metr. Gmina podaje, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują około 99,9 proc. jej obszaru, dlatego kluczowe znaczenie ma przeznaczenie konkretnej parceli, możliwość zabudowy, droga dojazdowa i dostęp do mediów.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK, aktualne ogłoszenia. Dane cenowe dotyczą stanu rynku dostępnego w sierpniu 2026 r. i mogą zmieniać się wraz z pojawianiem się nowych ofert.