Ile trzeba dziś zapłacić za dom, mieszkanie albo działkę w Trzebini, Młoszowej, Dulowej, Płokach czy Pile Kościeleckiej? Sprawdziliśmy aktualne oferty. Różnice są ogromne – od kilkudziesięciu tysięcy złotych za działkę po ponad 2 mln zł za dużą nieruchomość.

Gmina Trzebinia to nie tylko samo miasto. Poza Trzebinią znajduje się tutaj 10 sołectw: Bolęcin, Czyżówka, Dulowa, Karniowice, Lgota, Młoszowa, Myślachowice, Piła Kościelecka, Płoki i Psary. Na rynku nieruchomości każda z tych miejscowości wygląda trochę inaczej.

Ceny nieruchomości w całej gminie Trzebinia

Poniżej zestawiliśmy konkretne ceny z ofert sprzedaży. Są to ceny ofertowe, a nie ceny, za które nieruchomości ostatecznie zostały sprzedane.

To pokazuje, że nie ma jednej „ceny nieruchomości w gminie Trzebinia”. W zależności od miejscowości, stanu budynku, powierzchni działki i przeznaczenia gruntu różnice mogą być wielokrotne.

Trzebinia – największy wybór

Największy rynek znajduje się oczywiście w samej Trzebini. Aktualne ogłoszenia pokazują domy od około 195 tys. zł do ponad 1,5 mln zł. W jednym z zestawień ofert ceny domów wahały się od 195 tys. do 1,55 mln zł. Przykładem taniej nieruchomości jest dom w stanie wymagającym nakładów, natomiast na drugim końcu rynku znajduje się duży dom o wysokim standardzie. Tak duża rozpiętość wynika przede wszystkim ze stanu technicznego i wielkości nieruchomości. Na rynku działek również jest spory wybór. Jedna z aktualnych ofert dotyczy działki w rejonie osiedla Gaj o powierzchni 1730 m² za 269 tys. zł.

Reklama

IMPERIAL KEBAB

Trzebinia, Kościuszki 84

pn.-czw.: 10-1, pt.-sb. 10-2,​ nd. 12-0

Zamów z dostawą lub odbiorem:

533 042 828

imperialkebab.pl

Mieszkania w Trzebini

W przypadku mieszkań ceny są zdecydowanie bardziej przewidywalne. Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie wynosi około 5138 zł/m², natomiast ceny ofertowe w Trzebini dochodzą do około 6,7 tys. zł/m². Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² daje to około 257 tys. zł według mediany transakcyjnej albo około 330–340 tys. zł przy cenach ofertowych. Nowe mieszkania są droższe.

Młoszowa – nowe osiedle i ceny powyżej 7 tys. zł za metr

Młoszowa jest obecnie jedną z najciekawszych miejscowości pod względem nowych inwestycji. Aktualne oferty nowych mieszkań mieszczą się w przedziale około 479–523 tys. zł, a cena metra wynosi około 7,5–7,7 tys. zł. To już poziom wyraźnie wyższy od wielu mieszkań z rynku wtórnego w Trzebini. Jednocześnie Młoszowa nadal oferuje znacznie tańsze nieruchomości gruntowe. Jedna z ofert działki budowlanej to 1048 m² za 124 tys. zł, czyli około 118 zł/m². Inna nieruchomość gruntowa o powierzchni 1846 m² kosztowała około 225 tys. zł. Na rynku domów również występuje duża rozpiętość – od około 289 tys. zł do około 800 tys. zł.

Myślachowice – działka za 149 tys. zł

Myślachowice to przede wszystkim rynek domów i działek. Jedna z ofert obejmuje działkę o powierzchni 1075 m² za 149 tys. zł, czyli około 139 zł/m². To znacznie niższy poziom wejścia niż w wielu miejscowościach położonych bliżej Krakowa. Domy wystawiane są natomiast za około 380–565 tys. zł, zależnie od powierzchni i stanu technicznego.

Bolęcin – dom za 489 tys. zł i działka za 160 tys. zł

W Bolęcinie można znaleźć zarówno domy, jak i działki. Przykładowy dom o powierzchni 139 m² został wystawiony za 489 tys. zł, czyli około 3518 zł/m². Na rynku działek pojawia się natomiast oferta 1150 m² za 160 tys. zł, czyli około 139 zł/m². To pokazuje, że Bolęcin może być interesujący dla osób szukających działki pod własny dom.

Dulowa – dom za 497 tys. zł, ale działka może kosztować 650 tys. zł

Dulowa jest dobrym przykładem tego, jak bardzo może różnić się wartość nieruchomości. Aktualna oferta domu przy ul. Paderewskiego obejmuje budynek o powierzchni 200 m² na działce 1450 m² za 497 tys. zł. To około 2485 zł/m². Z kolei działka komercyjna o powierzchni 5896 m² została wyceniona na 650 tys. zł. Jeszcze większa działka przy ul. Krakowskiej – 3910 m² – była oferowana za 1 mln zł, czyli około 256 zł/m². W Dulowej znaczenie ma więc nie tylko powierzchnia, ale przede wszystkim przeznaczenie działki.

Karniowice – od 410 tys. zł do ponad 2 mln zł

Karniowice pokazują jedną z największych różnic cenowych w gminie. Jeden z domów jednorodzinnych o powierzchni 136,45 m² został wystawiony za 410 tys. zł, czyli około 3005 zł/m². Z drugiej strony pojawiają się tutaj znacznie droższe nieruchomości. Dom o powierzchni 342 m² na działce 1574 m² był oferowany za 2,1 mln zł, czyli około 6137 zł/m². Na rynku gruntów znajduje się również ogromna działka budowlana o powierzchni 6935 m² za 299 tys. zł, czyli około 43 zł/m². To świetny przykład, dlaczego średnia cena za metr działki może być myląca – duży grunt jest zwykle znacznie tańszy w przeliczeniu na metr niż mała działka budowlana.

Lgota – jedna z tańszych lokalizacji

Lgota należy do miejscowości, w których można znaleźć relatywnie tanie domy. Jedna z ofert obejmuje dom o powierzchni 130 m² za 245 tys. zł, czyli około 1884 zł/m². Inny dom, wolnostojący, o powierzchni 137 m², kosztuje 370 tys. zł, czyli około 2701 zł/m². Są również działki. Przykładowo działka o powierzchni 2356 m² kosztuje 390 tys. zł, czyli około 166 zł/m². Dostępna była także działka o powierzchni 789 m² za 119 tys. zł, czyli około 151 zł/m².

Piła Kościelecka – działka za 218 tys. zł

W Pile Kościeleckiej również można znaleźć bardzo różne nieruchomości. Działka budowlana o powierzchni 855 m² była oferowana za 218 tys. zł, czyli około 255 zł/m². Na rynku znajduje się również bliźniak o powierzchni około 130 m² za 673 tys. zł, co daje około 5191 zł/m². Jeszcze większa nieruchomość to ogromny dom o powierzchni 731,5 m², z działką 4570 m² i trzema mieszkaniami. Cena wynosi 2,3 mln zł. To oczywiście nieruchomość z zupełnie innego segmentu rynku niż typowy dom jednorodzinny.

Płoki – tutaj można znaleźć prawdziwe okazje

Płoki wyróżniają się bardzo niskimi cenami części nieruchomości. Jedna z ofert dotyczy niewielkiego domu o powierzchni około 47 m² za 90 tys. zł. Budynek wymaga jednak nakładów i jest to nieruchomość z małą działką. W przypadku działek również można znaleźć stosunkowo niskie ceny. Przykładowo działka budowlana o powierzchni 2893 m² kosztuje 199 tys. zł, czyli około 69 zł/m². Inna działka, przy ul. Polnej, ma 2878 m² i kosztuje 325 580 zł, czyli około 113 zł/m². Płoki mogą więc zainteresować osoby, dla których najważniejszy jest duży teren i niska cena zakupu.

Psary – znacznie drożej

W Psarach sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Jedna z aktualnych ofert obejmuje komfortowy dom o powierzchni 300 m² z garażem i dużą działką za 899 tys. zł, czyli około 2996 zł/m². Jest również oferta domu o powierzchni 243 m² na działce 975 m² za 1,199 mln zł, czyli około 4934 zł/m². Psary należą więc do droższych lokalizacji mieszkaniowych w gminie.

Czyżówka – rynek niewielki, ale działki są dostępne

Czyżówka ma znacznie mniejszy rynek niż Trzebinia czy Młoszowa. Najwięcej pojawia się tutaj gruntów oraz domów jednorodzinnych. W przypadku działek nie należy porównywać wyłącznie ceny całkowitej. Kluczowe znaczenie ma to, jaka część działki jest przeznaczona pod zabudowę i jakie możliwości daje miejscowy plan. Dlatego działka rolna o powierzchni kilku tysięcy metrów może kosztować mniej niż znacznie mniejszy grunt budowlany.

Gdzie jest najtaniej?

Jeżeli najważniejsza jest niska cena domu, bardzo interesująco wyglądają Płoki i Lgota.

Jeżeli ktoś chce dużą działkę, warto sprawdzić Karniowice, Myślachowice, Płoki i Dulową.

Jeżeli szuka nowego mieszkania, zdecydowanie najważniejszym miejscem jest Młoszowa.

Jeżeli natomiast najważniejszy jest duży wybór mieszkań i domów, zdecydowanie wygrywa Trzebinia.

Trzebinia kontra sąsiednie gminy

Ceny w gminie Trzebinia nadal są konkurencyjne w porównaniu z częścią sąsiednich gmin. Mediana transakcyjnej ceny domu wynosi około:

Są to dane transakcyjne, a więc pokazują ceny rzeczywiście zawartych transakcji, a nie tylko oczekiwania sprzedających.

Dlaczego Trzebinia może być ciekawą alternatywą dla Krakowa?

Największą przewagą Trzebini pozostaje cena. W gminach położonych bezpośrednio w strefie podkrakowskiej – szczególnie w Zabierzowie, Zielonkach czy Wielkiej Wsi – ceny nieruchomości są znacznie wyższe. Tymczasem w Trzebini nadal można znaleźć: dom za około 250–500 tys. zł, działkę za 100–200 tys. zł oraz mieszkanie za około 250–350 tys. zł. Oczywiście najtańsze nieruchomości często wymagają remontu, a cena działki zależy od jej przeznaczenia.

Największa zmiana? Młoszowa

Jeżeli spojrzymy kilka lat do przodu, szczególnie ciekawa jest Młoszowa. Nowe osiedle pokazuje, że w gminie pojawia się coraz więcej nieruchomości z segmentu deweloperskiego. Nowe mieszkanie kosztuje już około 7,5 tys. zł/m², podczas gdy starsze lokale w Trzebini są wyraźnie tańsze. To może stopniowo podnosić ceny również na rynku wtórnym.

Podsumowanie

Gmina Trzebinia ma jeden z najbardziej zróżnicowanych rynków nieruchomości w tej części Małopolski.

Największy wybór – Trzebinia.

Nowe mieszkania – Młoszowa.

Tanie domy – Płoki i Lgota.

Duże działki – Karniowice, Myślachowice, Dulowa i Płoki.

Droższe domy – Psary i część Karniowic.

Największa różnorodność cen – Trzebinia.

Jedno jest pewne: w gminie Trzebinia nadal można kupić nieruchomość znacznie taniej niż w wielu gminach położonych bliżej Krakowa. Różnica jest szczególnie widoczna przy domach i działkach.

Z drugiej strony nowe inwestycje, szczególnie w Młoszowej, pokazują, że lokalny rynek powoli się zmienia.