Gmina Skawina należy do najbardziej poszukiwanych części powiatu krakowskiego. Bliskość Krakowa, rozwinięta komunikacja i duży rynek pracy sprawiają, że ceny nieruchomości są tu mocno zróżnicowane. W jednych miejscowościach za działkę trzeba zapłacić ponad 150 zł za metr kwadratowy, w innych ceny są ponad dwukrotnie niższe.
KRA24.INFO sprawdziło ceny działek we wszystkich obrębach gminy oraz aktualne oferty domów. Dane dotyczą sierpnia 2026 roku.
Działki budowlane – gdzie jest najdrożej?
Średnia rynkowa cena działki budowlanej w całej gminie Skawina wynosi obecnie około 143 zł/m². Średnia cena transakcyjna to około 114 zł/m², natomiast ceny ofertowe są wyższe i wynoszą średnio około 186 zł/m². W ciągu roku średnia rynkowa wzrosła o około 23,2 proc.
Różnice pomiędzy poszczególnymi miejscowościami są jednak bardzo duże.
Ceny działek we wszystkich miejscowościach gminy Skawina
Skawina – około 220 zł/m²
To zdecydowanie jeden z najdroższych obszarów gminy. Wysokie ceny wynikają przede wszystkim z miejskiego charakteru Skawiny, dostępu do infrastruktury i bliskości Krakowa.
Radziszów – około 149 zł/m²
Radziszów należy do droższych miejscowości gminy. W bazie znajduje się 195 transakcji, dzięki czemu dane są stosunkowo dobrze reprezentowane.
Kopanka – około 166 zł/m²
To jedna z droższych miejscowości gminy. Ceny są wyraźnie wyższe od średniej dla całej gminy.
Ochodza – około 120 zł/m²
Ochodza znajduje się mniej więcej w środku zestawienia. Średnia została wyliczona na podstawie 63 transakcji.
Borek Szlachecki – około 101 zł/m²
Ceny są tutaj niższe niż w Skawinie, Radziszowie czy Kopance. W bazie odnotowano 40 transakcji.
Facimiech – około 92 zł/m²
To lokalizacja ze średnimi cenami poniżej średniej gminnej. W ostatnich danych uwzględniono 28 transakcji.
Wielkie Drogi – około 87 zł/m²
Średnia cena wynosi około 87 zł/m². W bazie znajduje się 51 transakcji.
Jurczyce – około 86 zł/m²
Ceny działek są tu wyraźnie niższe niż w Skawinie czy Radziszowie.
Pozowice – około 70 zł/m²
Pozowice należą do tańszych części gminy. Średnia wynosi około 70 zł/m².
Wola Radziszowska – około 69 zł/m²
Mimo dużego zainteresowania tą miejscowością ceny transakcyjne są znacznie niższe od średniej gminnej. Średnia rynkowa wynosi około 69 zł/m², przy czym aktualne ceny ofertowe potrafią być dużo wyższe. Przykładowo jedna z obecnych ofert dotyczy działki 800 m² za 160 tys. zł, czyli 200 zł/m².
Grabie – około 69 zł/m²
W Grabiu średnia wynosi około 69 zł/m². Dane obejmują 17 transakcji.
Gołuchowice – około 63 zł/m²
Gołuchowice należą do tańszych lokalizacji pod względem historycznych cen transakcyjnych działek.
Krzęcin – około 55 zł/m²
To jedna z najtańszych miejscowości gminy. Średnia wynosi około 55 zł/m² na podstawie 28 transakcji.
Jaśkowice – około 54 zł/m²
Jaśkowice znajdują się wśród najtańszych lokalizacji w gminie. Aktualna oferta obejmuje m.in. działkę budowlaną o powierzchni 2833 m² za 215 tys. zł, czyli około 76 zł/m².
Zelczyna – około 53 zł/m²
To najtańszy obręb w zestawieniu. Średnia rynkowa wynosi około 53 zł/m².
Rzozów – brak wystarczających danych
Dla Rzozowa liczba transakcji jest zbyt mała, aby wiarygodnie wyznaczyć średnią cenę. W bazie znajduje się zaledwie 8 transakcji.
Polanka Hallera – brak wystarczających danych
Także w przypadku Polanki Hallera liczba transakcji jest niewielka – baza obejmuje tylko 4 transakcje, dlatego nie ma podstaw do podawania reprezentatywnej średniej.
Reklama
REKLAMA TWOJEJ FIRMY NAWET PÓŁ ROKU ZA DARMO!
SZCZEGÓŁY: https://kra24.info/reklama-kra24-info/
Gdzie działki są najdroższe?
Pod względem średniej ceny rynkowej zdecydowanie wyróżnia się Skawina – około 220 zł/m². Dalej znajdują się Radziszów – 149 zł/m² i Kopanka – 166 zł/m². Wysokie ceny występują również w Ochodzy.
Na drugim końcu zestawienia znajdują się Zelczyna – 53 zł/m², Jaśkowice – 54 zł/m² i Krzęcin – 55 zł/m².
Trzeba jednak pamiętać, że są to średnie dla obrębów ewidencyjnych. Cena konkretnej działki może być znacznie wyższa lub niższa w zależności od jej przeznaczenia w planie miejscowym, uzbrojenia, dostępu do drogi, kształtu oraz lokalizacji.
Domy – ile trzeba zapłacić?
Rynek domów w gminie Skawina jest znacznie bardziej zróżnicowany. Według danych z sierpnia 2026 roku mediana ceny domu wynosi około 799,9 tys. zł, a średnia cena metra kwadratowego około 6201 zł. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny domów wzrosły o około 12,2 proc.
W samej Skawinie można znaleźć zarówno starsze domy wymagające remontu, jak i nowe budynki oraz domy w zabudowie bliźniaczej.
Przykładowo na rynku dostępne są nowe domy w Skawinie za około 879–890 tys. zł, natomiast bardziej atrakcyjnie położone lub większe nieruchomości mogą kosztować ponad milion złotych.
W Radziszowie przykładowa oferta domu o powierzchni około 135 m² w stanie surowym otwartym kosztuje około 579 tys. zł.
W Woli Radziszowskiej ceny nowych domów są bardzo zróżnicowane. Przykładowe oferty pokazują około 530 tys. zł za dom o powierzchni 100 m², ale również około 780–899 tys. zł za nowe domy w lepszym standardzie lub na nowych osiedlach.
W Gołuchowicach można znaleźć nowe domy w cenach około 849 tys. zł, przy powierzchni około 130 m².
W Kopance przykładowy nowy dom o powierzchni około 100 m² jest oferowany za około 637 tys. zł.
W mniejszych miejscowościach liczba aktualnych ofert jest znacznie mniejsza, dlatego nie można wiarygodnie powiedzieć, że np. dom w Krzęcinie, Zelczynie czy Pozowicach „średnio kosztuje” konkretną kwotę. Pojedyncze ogłoszenie nie jest wystarczającą podstawą do wyliczenia średniej.
Gmina Skawina nadal mocno się różnicuje
Dane pokazują bardzo wyraźny podział. Najbliżej miejskiego rynku Skawiny cenowo znajdują się przede wszystkim Radziszów i Kopanka, natomiast znacznie tańsze są m.in. Zelczyna, Jaśkowice, Krzęcin, Gołuchowice, Grabie i Wola Radziszowska.
Co ciekawe, ceny ofertowe mogą być dużo wyższe od cen, po których faktycznie dochodzi do transakcji. W przypadku Woli Radziszowskiej różnica pomiędzy średnią ceną transakcyjną a ofertową wynosi około 67 proc.
Dlatego osoba szukająca działki w gminie Skawina powinna zwracać uwagę nie tylko na cenę z ogłoszenia, ale również na ceny rzeczywiście uzyskiwane w transakcjach.
Skawina na tle powiatu krakowskiego
Skawina nie należy do najdroższych gmin powiatu krakowskiego pod względem cen działek. Średnia rynkowa dla gminy wynosi około 143 zł/m², a średnia transakcyjna około 114 zł/m².
Jednocześnie rynek domów jest już znacznie droższy. Średnia cena domu w przeliczeniu na metr kwadratowy wynosi około 6201 zł/m². To więcej niż m.in. w Krzeszowicach, ale mniej niż w Zabierzowie, Zielonkach czy Mogilanach.
Ceny nieruchomości w gminie Skawina mocno zależą od miejscowości
Największą różnicę widać właśnie na rynku działek. W Skawinie średnia rynkowa sięga około 220 zł/m², podczas gdy w Zelczynie jest to około 53 zł/m². Oznacza to ponad czterokrotną różnicę.
W przypadku domów równie ważna jak sama miejscowość jest konkretna lokalizacja, standard budynku, wielkość działki oraz odległość od centrum Skawiny i Krakowa.
Stan danych: sierpień 2026 r.
Źródła: RCN/GUGiK, aktualne oferty nieruchomości
