Zobacz, gdzie jest najdrożej w gminie
Michałowice są dziś jednym z droższych rynków nieruchomości w powiecie krakowskim. Ile kosztują działki budowlane, stare i nowe domy oraz mieszkania? Kra24.info sprawdziło wszystkie miejscowości gminy i aktualne oferty z sierpnia 2026 roku.
Działki budowlane w gminie Michałowice
Średnia rynkowa cena działki budowlanej w gminie Michałowice wynosi 197 zł/m². Średnia cena wynikająca z transakcji RCN to 138 zł/m², natomiast aktualne ceny ofertowe sięgają średnio 285 zł/m². W bazie znajduje się 861 transakcji działek budowlanych.
Ceny działek w miejscowościach gminy Michałowice
| Miejscowość | Średnia cena działki |
|---|---|
| Górna Wieś | 274 zł/m² |
| Michałowice | 227 zł/m² |
| Masłomiąca | 207 zł/m² |
| Młodziejowice | 164 zł/m² |
| Zerwana | 166 zł/m² |
| Książniczki | 132 zł/m² |
| Raciborowice | 125 zł/m² |
| Wilczkowice | 118 zł/m² |
| Zdzięsławice | 116 zł/m² |
| Kozierów | 113 zł/m² |
| Więcławice Stare | 105 zł/m² |
| Pielgrzymowice | 98 zł/m² |
| Sieborowice | 85 zł/m² |
Najdroższa jest Górna Wieś – 274 zł/m², a najtańsze spośród miejscowości z wystarczającą liczbą danych są Sieborowice – 85 zł/m².
Ile kosztują działki w ogłoszeniach?
Ceny ofertowe są często znacznie wyższe od cen transakcyjnych. W Masłomiący można znaleźć działkę 1000 m² za 335 tys. zł, czyli 335 zł/m², a działkę 1348 m² za 395 tys. zł – około 293 zł/m².
W Michałowicach pojawiają się natomiast oferty działek po około 350 zł/m², a w Książniczkach około 351 zł/m².
Domy – stary i nowy rynek
Mediana rzeczywistej ceny transakcyjnej domu w gminie Michałowice wynosi 1,001 mln zł. Dane obejmują 61 transakcji z ostatnich 12 miesięcy, do czerwca 2026 roku.
Na rynku ofertowym rozpiętość jest ogromna.
Starsze domy i nieruchomości wymagające modernizacji można znaleźć od około 580 tys. zł – przykład domu o powierzchni 41 m² na działce 1716 m² w Michałowicach. Dostępny jest również dom 105 m² za 999 tys. zł.
W przypadku nowych domów ceny zaczynają się obecnie od około 650 tys. zł za dom w stanie surowym. Gotowe lub deweloperskie nieruchomości kosztują najczęściej około 890 tys.–1,35 mln zł, a większe domy premium przekraczają 1,5–2 mln zł.
Gdzie powstają nowe osiedla?
W gminie Michałowice rynek nowych domów jest bardzo aktywny. Nowe osiedla i domy powstają m.in. w Raciborowicach, Pielgrzymowicach, Kozierowie, Wilczkowicach, Masłomiący i Więcławicach Dworskich. Ceny nowych domów zaczynają się od około 800 tys. zł, a najczęściej wynoszą około 900 tys.–1,3 mln zł. W Wilczkowicach ceny sięgają około 1,2 mln zł, w Pielgrzymowicach około 1,2 mln zł, w Kozierowie około 1,25 mln zł, a w Więcławicach Dworskich około 1,3 mln zł. W Masłomiący nowe domy kosztują około 890 tys.–1,05 mln zł.
Najtańsze nowe domy w aktualnych ofertach można znaleźć za około 650–800 tys. zł, ale często są to budynki w stanie surowym lub wymagające wykończenia.
Michałowice na tle okolicy
Pod względem cen działek budowlanych Michałowice są już jedną z droższych gmin powiatu krakowskiego. Średnia rynkowa wynosi około 197 zł/m², co daje 6. miejsce wśród 17 gmin.
| Gmina | Średnia cena działki |
|---|---|
| Zielonki | 314 zł/m² |
| Wielka Wieś | 267 zł/m² |
| Zabierzów | 236 zł/m² |
| Mogilany | 226 zł/m² |
| Liszki | 210 zł/m² |
| Michałowice | 197 zł/m² |
| Świątniki Górne | 185 zł/m² |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 171 zł/m² |
| Skawina | 142 zł/m² |
| Iwanowice | 102 zł/m² |
| Słomniki | 85 zł/m² |
| Sułoszowa | 56 zł/m² |
Michałowice są więc tańsze od Zielonek, Wielkiej Wsi, Zabierzowa, Mogilan i Liszek, ale wyraźnie droższe od gmin położonych dalej od Krakowa.
Czy ceny w Michałowicach rosną?
Tak. To jeden z najważniejszych wniosków z aktualnych danych. Średnia rynkowa cena działek w gminie wzrosła o około 41,7 proc. rok do roku. To jeden z najwyższych wzrostów w całym powiecie. Dla porównania w Zielonkach wzrost wyniósł 2,3 proc., w Wielkiej Wsi 0,9 proc., natomiast w Mogilanach ceny spadły o 8 proc.
