Wrząsowice czy Rzeszotary? Ochojno, Olszowice, a może same Świątniki Górne? Kra24.info sprawdziło, ile kosztują działki, stare i nowe domy oraz mieszkania w gminie Świątniki Górne. Różnice między poszczególnymi miejscowościami są bardzo duże.
Działki budowlane w gminie Świątniki Górne
Średnia rynkowa cena działki budowlanej w gminie Świątniki Górne wynosi obecnie około 184 zł/m². Z danych RCN wynika średnia transakcyjna na poziomie około 128 zł/m², natomiast aktualne ceny ofertowe są znacznie wyższe – około 269 zł/m². W bazie znajduje się 398 transakcji działkami budowlanymi.
Gmina zajmuje 7. miejsce wśród 17 gmin powiatu krakowskiego pod względem średniej ceny działek.
Reklama
Ranking cen działek w miejscowościach gminy
Ceny działek w gminie Świątniki Górne
Miejscowość Średnia cena / m² Liczba transakcji / uwagi Wrząsowice 234 zł/m² 84 transakcje Ochojno 197 zł/m² 88 transakcji Rzeszotary 144 zł/m² 130 transakcji Świątniki Górne 137 zł/m² 59 transakcji Olszowice 113 zł/m² 37 transakcji
Dane dotyczą działek budowlanych i pochodzą z RCN oraz zestawienia cen rynkowych.
Wrząsowice – zdecydowanie najdroższy grunt
Wrząsowice są liderem cenowym gminy. Średnia rynkowa wynosi około 234 zł/m², czyli około 27 proc. więcej niż średnia dla całej gminy. W przypadku działek budowlanych średnia transakcyjna to około 158 zł/m², a ofertowa aż 348 zł/m².
Aktualne ogłoszenia pokazują, że sprzedający potrafią oczekiwać jeszcze więcej. Przykładowo działka 603 m² była oferowana za 270 tys. zł, czyli około 448 zł/m², a działka 800 m² za 420 tys. zł – około 525 zł/m².
Ochojno – prawie 200 zł za metr
Drugie miejsce zajmuje Ochojno – 197 zł/m². W RCN odnotowano 88 transakcji. Średnia transakcyjna wynosi około 152 zł/m², natomiast ofertowa około 264 zł/m².
Ochojno wyróżnia się także nowym budownictwem. Jedna z aktualnych inwestycji oferuje segmenty o powierzchni około 105 m² za 890 tys. zł, czyli około 8476 zł/m². Budynki pochodzą z 2024 r.
Rzeszotary – dużo transakcji i niższe ceny działek
Rzeszotary mają największą liczbę transakcji spośród pięciu obrębów – 130. Średnia rynkowa wynosi około 144 zł/m², a średnia transakcyjna około 103 zł/m².
To oznacza, że przy statystycznej działce o powierzchni 1000 m² średnia wartość gruntu wynosi około 144 tys. zł.
Świątniki Górne – tańsza działka, droższy dom
Rynek domów jest jednak zdecydowanie droższy. Aktualne oferty obejmują m.in. dom 220 m² za 1,76 mln zł, dom 183 m² za 1,5 mln zł oraz dom 241 m² za około 1,89 mln zł.
Zupełnie inaczej wygląda rynek domów
W samych Świątnikach Górnych średnia cena działki wynosi około 137 zł/m² przy 59 transakcjach. Jest więc niższa zarówno od średniej gminnej, jak i od cen w Ochojnie czy Wrząsowicach.
W aktualnych ogłoszeniach można znaleźć m.in. dom o powierzchni 167 m² za 1,69 mln zł, czyli około 10,1 tys. zł/m².
Jednocześnie na rynku są także starsze i nietypowe nieruchomości. Przykładowo kompleks obejmujący dom o powierzchni 405 m² oraz budynek usługowo-magazynowy 406 m² oferowany jest za 1 mln zł. Nie jest to jednak porównywalne ze zwykłym domem mieszkalnym, dlatego takiej oferty nie należy wykorzystywać do wyliczania średniej ceny domu.
Olszowice – najtańsze działki
Olszowice są najtańszą lokalizacją w gminie pod względem średniej ceny działek budowlanych.
Średnia wynosi około 113 zł/m², a w bazie znajduje się 37 transakcji.
Przy działce o powierzchni 1000 m² oznacza to statystycznie około 113 tys. zł.
Trzeba jednak pamiętać, że średnia cena nie jest wyceną konkretnej parceli. Na wartość działki wpływają m.in. jej przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi, media, nachylenie terenu oraz dokładne położenie.
Ile kosztuje 1000 m² działki?
Dla łatwego porównania:
Średnie ceny działek – gmina Świątniki Górne
Miejscowość Średnia cena Około za 1000 m² Wrząsowice 234 zł/m² 234 tys. zł Ochojno 197 zł/m² 197 tys. zł Rzeszotary 144 zł/m² 144 tys. zł Świątniki Górne 137 zł/m² 137 tys. zł Olszowice 113 zł/m² 113 tys. zł
Między Wrząsowicami a Olszowicami różnica wynosi aż 121 tys. zł na każde 1000 m², jeśli zastosujemy średnie ceny rynkowe.
Nowe domy – gdzie powstają?
Największą aktywność na rynku pierwotnym widać obecnie w Wrząsowicach i Ochojnie.
W całej gminie dostępnych było około 18 nowych domów, przy czym zdecydowana większość ofert koncentruje się w tych dwóch miejscowościach oraz częściowo w Rzeszotarach. Średnia cena ofertowa nowych i oferowanych domów wynosiła około 11,25 tys. zł/m².
Wrząsowice – nowe osiedla
Wrząsowice są obecnie najważniejszym miejscem nowych inwestycji mieszkaniowych w gminie.
Jedna z inwestycji, „Zielona Przystań”, obejmuje kameralny zespół 6 nowych domów. Dom o powierzchni 143 m² oferowany był za około 1,599 mln zł, czyli 11 137 zł/m².
W innych nowych inwestycjach we Wrząsowicach ceny są bardzo zróżnicowane. Przykładowo dom 115 m² oferowany jest za około 849 tys. zł, czyli 7383 zł/m².
W bardziej ekskluzywnych inwestycjach ceny przekraczają natomiast 1,5–2 mln zł. W aktualnych zestawieniach widoczne są m.in. domy 126 m² za 1,65 mln zł oraz 183 m² za 2,4 mln zł.
Ochojno – nowe segmenty zamiast wielkich osiedli
W Ochojnie dominuje bardziej kameralna zabudowa.
Przykładem jest segment z 2024 r. o powierzchni 105 m², oferowany za 890 tys. zł. Cena wynosi około 8476 zł/m².
To obecnie jeden z bardziej przystępnych przykładów nowego budownictwa w gminie.
A mieszkania?
Rynek mieszkań w gminie Świątniki Górne jest niewielki, szczególnie w porównaniu z sąsiednimi gminami i Krakowem.
Według danych transakcyjnych dla całej gminy mediana ceny mieszkań wynosi około 6343 zł/m², przy medianie ceny całkowitej około 679 tys. zł i medianie powierzchni 105,3 m². Dane z ostatnich 24 miesięcy obejmują jednak tylko 8 aktów notarialnych, dlatego nie należy traktować ich jako bardzo precyzyjnego wskaźnika bieżącego rynku.
Dla całego zbioru historycznych transakcji mieszkaniowych mediana wynosi około 4921 zł/m².
Co ważne, w aktualnej ofercie nowych mieszkań i domów w okolicy pojawiają się ceny rzędu około 12 350 zł/m². To pokazuje ogromną różnicę pomiędzy cenami transakcyjnymi starszych nieruchomości a cenami nowych inwestycji.
Stary dom czy nowy?
Na rynku wtórnym można znaleźć znacznie tańsze nieruchomości, ale często wymagają one remontu.
Przykładowe oferty pokazują bardzo szeroki przedział:
- starszy dom 220 m² w Świątnikach Górnych – około 950 tys. zł;
- dom 183 m² w Rzeszotarach – około 1,5 mln zł;
- dom 220 m² w Rzeszotarach – około 1,76 mln zł;
- dom 241 m² w Rzeszotarach – około 1,89 mln zł;
- nowe domy we Wrząsowicach – od około 849 tys. zł do ponad 2 mln zł.
Nie oznacza to jednak, że nowy dom zawsze jest droższy. W przypadku starszych nieruchomości bardzo duże znaczenie ma wielkość działki, standard budynku oraz możliwość jego przebudowy.
Ranking cen – najdrożej i najtaniej
Działki
Najdroższe:
- Wrząsowice – 234 zł/m²
- Ochojno – 197 zł/m²
- Rzeszotary – 144 zł/m²
Najtańsze:
4. Świątniki Górne – 137 zł/m²
5. Olszowice – 113 zł/m²
Nowe domy
Najwyższe ceny ofertowe widoczne są obecnie we Wrząsowicach, gdzie nowe domy w bardziej prestiżowych inwestycjach przekraczają 1,5 mln zł, a pojedyncze oferty dochodzą do około 2,4 mln zł.
Najbardziej przystępne nowe domy znaleźliśmy w Ochojnie, gdzie segment 105 m² kosztuje około 890 tys. zł.
Gmina Świątniki Górne na tle powiatu
Średnia cena działki budowlanej wynosząca 184 zł/m² plasuje gminę Świątniki Górne na 7. miejscu w powiecie krakowskim. Droższe są m.in. Zielonki, Wielka Wieś, Zabierzów, Mogilany, Liszki i Michałowice.
Jednocześnie Świątniki Górne są droższe od m.in. Skawiny, Jerzmanowic-Przegini, Skały, Czernichowa, Krzeszowic czy Iwanowic.
Co najbardziej wpływa na cenę?
W gminie Świątniki Górne szczególnie widoczny jest wpływ odległości od Krakowa, widoku, ukształtowania terenu i standardu zabudowy.
Dlatego Wrząsowice mogą być droższe od Olszowic o ponad 100 zł za metr kwadratowy działki, mimo że obie miejscowości znajdują się w tej samej gminie.
Dla kupującego oznacza to, że warto porównywać nie tylko cenę całej nieruchomości, ale przede wszystkim cenę za m², wielkość działki, standard domu i jego rok budowy.
Najważniejszy wniosek
Jeżeli szukasz najtańszej działki budowlanej, w pierwszej kolejności warto sprawdzić Olszowice i Świątniki Górne. Jeżeli zależy Ci na lokalizacji blisko Krakowa i nowym budownictwie, trzeba przygotować się na znacznie większy wydatek – szczególnie we Wrząsowicach. Ochojno jest obecnie interesującym kompromisem między ceną gruntu a dostępnością nowych domów.
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), aktualne oferty nieruchomości. Dane dotyczące cen działek zostały zaktualizowane 1 sierpnia 2026 r.; ceny domów i mieszkań są cenami ofertowymi, chyba że zaznaczono inaczej.
