Jerzmanowice, Przeginia, Łazy, Sąspów, Szklary, Czubrowice, Gotkowice i Racławice – gdzie dzisiaj najwięcej kosztuje działka, dom lub mieszkanie? Kra24.info sprawdziło ceny nieruchomości w całej gminie Jerzmanowice-Przeginia. Różnice potrafią być ogromne.
Działki budowlane w gminie Jerzmanowice-Przeginia
Według danych opartych na Rejestrze Cen Nieruchomości oraz aktualnych ofertach średnia cena działki budowlanej w gminie wynosi około 141 zł/m². Sama średnia transakcyjna to około 83 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa sięga około 229 zł/m². Dane zostały zaktualizowane 1 sierpnia 2026 r.
To pokazuje bardzo ważną rzecz: ceny widoczne w ogłoszeniach są zdecydowanie wyższe od cen, po których dochodzi do transakcji.
Według zestawienia gmina Jerzmanowice-Przeginia jest obecnie około 8. najtańszą gminą powiatu krakowskiego pod względem cen działek.
Ranking miejscowości według cen działek
Dane dla poszczególnych miejscowości są mniej kompletne niż dla całej gminy, dlatego tam, gdzie liczba transakcji jest niewielka, nie należy traktować średniej jako dokładnej wyceny każdej działki.
| Miejscowość | Średnia cena / m² | Liczba transakcji / uwagi |
|---|---|---|
| Jerzmanowice | 166 zł/m² | 56 transakcji |
| Łazy | 88 zł/m² | 44 transakcje |
| Przeginia | 30 zł/m² | 16 transakcji |
| Gotkowice | ok. 100 zł/m² | 11 transakcji |
| Sąspów | ok. 90 zł/m² | 6 transakcji |
| Czubrowice | ok. 70 zł/m² | 4 transakcje |
| Racławice | ok. 80 zł/m² | 3 transakcje |
Jerzmanowice – najdroższy grunt w gminie
Jerzmanowice wyraźnie wyróżniają się cenowo.
Średnia rynkowa dla obrębu Jerzmanowice wynosi około 166 zł/m², przy około 103 zł/m² w transakcjach i około 261 zł/m² w ofertach. To około 18 proc. więcej niż średnia dla całej gminy.
Aktualne ogłoszenia pokazują jeszcze wyższe oczekiwania sprzedających. W Jerzmanowicach działka budowlana o powierzchni 1066 m² była wystawiona za 350 tys. zł, czyli około 328 zł/m². Inna działka o powierzchni 1036 m² kosztowała około 292 tys. zł.
To właśnie Jerzmanowice należy więc uznać za najdroższą z miejscowości, dla których mamy wystarczające dane transakcyjne.
Przeginia – ogromna różnica względem Jerzmanowic
Na drugim końcu zestawienia znajduje się Przeginia.
W danych RCN średnia cena wszystkich działek w obrębie Przeginia wynosi około 30 zł/m². Trzeba jednak zachować dużą ostrożność – baza obejmuje tylko 16 transakcji i różne rodzaje gruntów, nie tylko działki budowlane.
Jednocześnie aktualne ogłoszenia pokazują, że działka rzeczywiście przeznaczona pod zabudowę może kosztować wielokrotnie więcej. Przykładowa działka budowlana 1020 m² była oferowana za około 250 tys. zł, czyli 245 zł/m².
Dlatego 30 zł/m² nie należy traktować jako ceny typowej dla każdej działki budowlanej w Przegini.
Łazy – taniej niż Jerzmanowice, ale z dużymi różnicami
W Łazach średnia rynkowa wynosi około 88 zł/m². To znacznie mniej niż w Jerzmanowicach. Jednocześnie miejscowość ma zupełnie inny charakter rynku.
Przykładem bardzo drogiej nieruchomości jest dom w Łazach o powierzchni około 159,6 m², położony na działce o powierzchni ponad 81 arów, wystawiony za 2,75 mln zł. W ofercie podkreślono położenie w rejonie Dolinek Krakowskich.
W Łazach można również znaleźć nieruchomości o charakterze agroturystycznym. Dom o powierzchni około 380 m² był oferowany za około 1,49 mln zł.
Szklary – mało transakcji, ale wysokie ceny ofertowe
Szklary to jeden z najbardziej interesujących przypadków.
W RCN nie odnotowano wystarczającej liczby transakcji pozwalających na wyliczenie. Aktualne ogłoszenia pokazują jednak, że działki budowlane potrafią być tutaj drogie.
Przykładowo działka o powierzchni 989 m² była oferowana za 149 tys. zł, czyli około 151 zł/m², a działka 1573 m² w rejonie Dolinek Krakowskich kosztowała około 449 tys. zł, czyli około 285 zł/m².
Wysokie ceny mogą być związane m.in. z walorami krajobrazowymi Jury Krakowsko-Częstochowskiej.
Ile kosztują domy?
Rynek domów w gminie jest znacznie bardziej zróżnicowany niż rynek działek.
W Jerzmanowicach dostępny był m.in. dom do dokończenia o powierzchni 141 m² za około 649 tys. zł, czyli około 4600 zł/m².
Z kolei większy i gotowy dom w Jerzmanowicach o powierzchni 232 m² był oferowany za około 2,1 mln zł, czyli około 9050 zł/m².
W Łazach pojawiają się jeszcze droższe nieruchomości. Jedna z ofert opiewała na 2,75 mln zł, przy powierzchni domu około 159 m².
Stare domy – czasem kupuje się przede wszystkim działkę
Na rynku wtórnym można znaleźć nieruchomości wymagające generalnego remontu.
Przykładem jest dom przy DK94 w Jerzmanowicach o powierzchni około 150 m², oferowany za 800 tys. zł. Nieruchomość wymaga remontu, ale znajduje się na dużej, około 104-arowej działce, z częścią terenu przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
To dobry przykład sytuacji, w której cena domu nie odzwierciedla wyłącznie wartości budynku. Dla inwestora ogromne znaczenie może mieć grunt i jego przeznaczenie w planie miejscowym.
Nowe domy – ile trzeba zapłacić?
Nowych inwestycji deweloperskich w gminie jest zdecydowanie mniej niż w gminach bezpośrednio sąsiadujących z Krakowem.
W archiwalnej ofercie nowego domu w Jerzmanowicach, na działce około 790 m², cena wynosiła 1,35 mln zł za 194 m², czyli około 6960 zł/m².
W aktualnych ofertach pojawiają się również nieruchomości w znacznie wyższym standardzie. Przykładowo zestawienia ofert pokazują nowe lub nowsze domy w przedziale około 1,9–3,1 mln zł, zależnie od powierzchni, standardu i działki.
Nie można jednak mówić o jednym, dominującym „rynku nowych osiedli”. Gmina nadal jest przede wszystkim rynkiem domów jednorodzinnych i indywidualnej zabudowy.
A mieszkania?
Tutaj sytuacja jest zupełnie inna.
Gmina Jerzmanowice-Przeginia nie ma tak rozwiniętego rynku mieszkań jak Zabierzów, Zielonki czy Wielka Wieś. Oferta jest niewielka, a część ogłoszeń określanych jako „mieszkania” dotyczy w praktyce lokali w budynkach dwulokalowych lub inwestycji zlokalizowanych na obrzeżu gminy.
W dostępnych zestawieniach pojawiają się jednak nowe lokale o powierzchni około 69–101 m², z cenami około 11–12,4 tys. zł/m². Przykładowe ceny całkowite wynoszą od około 827 tys. zł do 1,1 mln zł.
To pokazuje, że nowe mieszkanie lub lokal w zabudowie dwulokalowej może kosztować znacznie więcej niż sugerowałyby ceny starszych domów w gminie.
Wszystkie miejscowości gminy Jerzmanowice-Przeginia
Jerzmanowice
Najdroższy grunt spośród miejscowości z wystarczającą liczbą transakcji. Średnia około 166 zł/m². Aktualne oferty działek dochodzą do około 280–330 zł/m². Domy: od około 649 tys. zł za budynek do wykończenia do ponad 2 mln zł za większe i gotowe nieruchomości.
Łazy
Średnia rynkowa działek około 88 zł/m², ale rynek domów jest bardzo zróżnicowany. Występują zarówno nieruchomości tańsze, jak i duże domy na atrakcyjnych działkach kosztujące ponad 1–2 mln zł.
Przeginia
W danych RCN średnia dla wszystkich działek wynosi około 30 zł/m², ale aktualne działki budowlane są wystawiane nawet za około 245 zł/m². To jeden z najlepszych przykładów, dlaczego nie można utożsamiać średniej wszystkich gruntów z ceną działki budowlanej.
Gotkowice
Mały rynek transakcyjny – w bazie odnotowano 11 transakcji. Brak podstaw do wyliczenia wiarygodnej średniej ceny działki budowlanej.
Sąspów
Tylko kilka transakcji w bazie RCN, dlatego średnia jest statystycznie mało wiarygodna. Aktualne oferty pokazują jednak działki w rejonie około 100–180 zł/m², zależnie od przeznaczenia i lokalizacji.
Czubrowice
Rynek niewielki – w RCN znalazły się zaledwie 4 transakcje. Aktualne oferty wskazują na bardzo duże różnice cenowe w zależności od wielkości i przeznaczenia gruntu.
Racławice
Zaledwie 3 transakcje w bazie RCN, dlatego nie ma podstaw do tworzenia rzetelnej średniej. Pojedyncze oferty pokazują jednak, że ceny nieruchomości mogą być wysokie, szczególnie przy dużych działkach i atrakcyjnym położeniu.
Szklary
Brak transakcji w RCN pozwalających na stworzenie średniej. Rynek ofertowy pokazuje natomiast działki od około 150 zł/m² do ponad 280 zł/m², a duże, atrakcyjnie położone domy mogą kosztować ponad 2 mln zł.
Gdzie najtaniej, a gdzie najdrożej?
Najdrożej:
🥇 Jerzmanowice – około 166 zł/m²
🥈 Łazy – około 88 zł/m²
🥉 pozostałe miejscowości – za mało transakcji do rzetelnego rankingu.
Najtaniej w danych transakcyjnych:
Przeginia – około 30 zł/m², ale jest to średnia wszystkich typów gruntów i nie należy traktować jej jako ceny typowej działki budowlanej.
Gmina Jerzmanowice-Przeginia kontra sąsiedzi
Pod względem cen działek gmina znajduje się raczej po tańszej stronie powiatu krakowskiego.
Dla porównania średnia rynkowa wynosi około:
- Zielonki – 317 zł/m²
- Wielka Wieś – 269 zł/m²
- Zabierzów – 236 zł/m²
- Mogilany – 226 zł/m²
- Liszki – 210 zł/m²
- Michałowice – 196 zł/m²
- Skawina – 144 zł/m²
- Jerzmanowice-Przeginia – 141 zł/m²
- Skała – 121 zł/m²
- Krzeszowice – 108 zł/m²
- Iwanowice – 102 zł/m²
- Słomniki – 85 zł/m²
- Sułoszowa – 56 zł/m².
Jerzmanowice-Przeginia jest więc wyraźnie tańsza od najbardziej rozgrzanych rynków wokół Krakowa, ale droższa od części gmin położonych dalej od miasta.
Czy warto kupić tutaj działkę?
Dla osoby szukającej domu w spokojnej, jurajskiej okolicy gmina może być ciekawą alternatywą dla droższych lokalizacji bliżej Krakowa.
Największą różnicę w cenie robi jednak konkretna działka. Dwie parcele oddalone od siebie o kilka kilometrów mogą mieć zupełnie inną wartość ze względu na MPZP, możliwość zabudowy, dostęp do drogi, media, ukształtowanie terenu oraz walory krajobrazowe.
Warto też pamiętać, że gmina jest przede wszystkim rynkiem domów i działek, a nie mieszkań. Według danych za 2024 r. w gminie oddano do użytkowania 21 mieszkań, z czego zdecydowana większość była przeznaczona na cele indywidualne.
Najważniejszy wniosek
Jeśli szukasz taniej działki – najpierw warto sprawdzić Przeginię, Łazy i mniej popularne części gminy. Jeśli zależy Ci na lokalizacji bliżej głównych tras i większym wyborze nieruchomości, Jerzmanowice będą droższe, ale oferta jest znacznie większa.
Ceny przedstawione w artykule są cenami ofertowymi lub średnimi wynikającymi z dostępnych danych transakcyjnych, a nie wyceną konkretnej nieruchomości. Szczególnie przy miejscowościach z niewielką liczbą transakcji nie należy wyciągać wniosków na podstawie pojedynczej średniej.
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) i zestawienia danych transakcyjnych, aktualne ogłoszeni oraz dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego. Dane cenowe: stan na sierpień 2026 r.
