Gmina Zielonki należy do najdroższych miejsc do zamieszkania w powiecie krakowskim. W jednej części gminy za metr kwadratowy działki trzeba zapłacić średnio ponad 440 zł, podczas gdy w innej – około 130 zł. Sprawdziliśmy ceny nieruchomości we wszystkich miejscowościach gminy.

Bliskość Krakowa, rozwijająca się infrastruktura i duże zainteresowanie budową domów sprawiają, że gmina Zielonki od lat należy do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji mieszkaniowych pod Krakowem.

Według danych z sierpnia 2026 roku średnia rynkowa cena działki budowlanej w gminie wynosi około 314 zł za m². Średnia cena transakcyjna to około 205 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa sięga około 478 zł/m². W Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano 1816 transakcji działkami budowlanymi.

Ceny działek we wszystkich miejscowościach gminy Zielonki

Różnice pomiędzy poszczególnymi miejscowościami są bardzo duże. Oto średnie ceny rynkowe za metr kwadratowy działek:

Reklama

WIELKIE OTWARCIE

1-3 września 2026

Kraków

Łokietka 124

IMPERIAL KEBAB

-30%

*nie dotyczy napojów

Zielonki – 442 zł/m²

To zdecydowanie najdroższa lokalizacja w gminie. W obrębie Zielonki odnotowano 385 transakcji. Aktualne oferty są jeszcze droższe – średnia cena ofertowa wynosi około 636 zł/m².

Węgrzce – 368 zł/m²

Węgrzce zajmują drugie miejsce pod względem cen. Odnotowano 250 transakcji. Warto jednak pamiętać, że ceny poszczególnych ofert są bardzo zróżnicowane – obecnie można znaleźć zarówno działki za około 135 zł/m², jak i oferty sięgające 500 zł/m².

Bibice – 344 zł/m²

Bibice są jednym z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w gminie. Odnotowano aż 493 transakcje. Średnia cena wynosi 344 zł/m².

Wola Zachariaszowska – 262 zł/m²

To kolejna droga lokalizacja. Średnia cena działki wynosi około 262 zł/m², a w bazie znajduje się 80 transakcji.

Pękowice – 248 zł/m²

W Pękowicach średnia cena wynosi około 248 zł/m². W bazie RCN odnotowano 68 transakcji.

Januszowice – 242 zł/m²

Średnia cena działki w Januszowicach wynosi około 242 zł/m². Odnotowano 32 transakcje.

Brzozówka – 225 zł/m²

W Brzozówce średnia rynkowa wynosi około 225 zł/m². W bazie znajduje się 44 transakcje. Średnia transakcyjna jest jednak znacznie niższa i wynosi 131 zł/m², podczas gdy średnia ofertowa to około 366 zł/m².

Bosutów – 220 zł/m²

W Bosutowie średnia cena wynosi około 220 zł/m², przy 105 odnotowanych transakcjach. Średnia transakcyjna to około 199 zł/m².

Batowice – 212 zł/m²

W Batowicach średnia wynosi około 212 zł/m². Trzeba jednak zachować ostrożność przy porównywaniu tej wartości, ponieważ baza obejmuje tylko 16 transakcji.

Grębynice – 159 zł/m²

Ceny w Grębynicach są już znacznie niższe niż w Zielonkach, Bibicach czy Węgrzcach. Średnia wynosi około 159 zł/m².

Przybysławice – 149 zł/m²

W Przybysławicach średnia cena działki wynosi około 149 zł/m². W bazie odnotowano 49 transakcji.

Dziekanowice – 145 zł/m²

Działki w Dziekanowicach kosztują średnio około 145 zł/m². To o ponad połowę mniej niż średnia dla całej gminy. Odnotowano 64 transakcje.

Garlica Murowana – 139 zł/m²

Średnia cena wynosi około 139 zł/m². W bazie znajduje się 26 transakcji.

Trojanowice – 137 zł/m²

W Trojanowicach średnia rynkowa cena działki wynosi około 137 zł/m². Odnotowano 43 transakcje.

Owczary – 136 zł/m²

Owczary są jedną z najtańszych lokalizacji w gminie. Średnia rynkowa wynosi około 136 zł/m², a cena transakcyjna około 113 zł/m². W bazie znajduje się 53 transakcje.

Garliczka – 131 zł/m²

Garliczka zamyka zestawienie miejscowości, dla których dostępne są dane pozwalające na wyliczenie średniej. Średnia wynosi około 131 zł/m².

Garlica Duchowna – brak wiarygodnej średniej

W przypadku Garlicy Duchownej liczba transakcji jest niewielka – zaledwie 13. Dlatego średniej nie należy traktować jako reprezentatywnej.

Korzkiew – brak wiarygodnej średniej

Podobnie wygląda sytuacja w Korzkwi. W bazie odnotowano tylko 12 transakcji, dlatego nie podano reprezentatywnej średniej ceny.

Od 131 do 442 zł za metr

Różnica pomiędzy najdroższą a najtańszą miejscowością jest ogromna.

W Zielonkach średnia cena wynosi około 442 zł/m², natomiast w Garliczce około 131 zł/m².

Oznacza to różnicę wynoszącą około 311 zł za każdy metr kwadratowy.

Przy działce o powierzchni 1000 m² daje to teoretycznie ponad 311 tys. zł różnicy.

Trzeba jednak pamiętać, że są to średnie rynkowe. Cena konkretnej działki może znacząco odbiegać od średniej w danej miejscowości. Znaczenie mają m.in. przeznaczenie terenu w MPZP, dostęp do drogi, uzbrojenie, kształt działki i możliwość zabudowy.

Gdzie działki są najdroższe?

Zdecydowanymi liderami są:

1. Zielonki – 442 zł/m²

2. Węgrzce – 368 zł/m²

3. Bibice – 344 zł/m²

Dalej znajdują się:

Wola Zachariaszowska – 262 zł/m²

Pękowice – 248 zł/m²

Januszowice – 242 zł/m²

Brzozówka – 225 zł/m²

Bosutów – 220 zł/m²

Batowice – 212 zł/m²

A gdzie jest najtaniej?

Na drugim końcu zestawienia znajdują się:

Garliczka – 131 zł/m²

Owczary – 136 zł/m²

Trojanowice – 137 zł/m²

Garlica Murowana – 139 zł/m²

Dziekanowice – 145 zł/m²

Przybysławice – 149 zł/m²

Grębynice – 159 zł/m²

To właśnie w tych miejscowościach kupujący może znaleźć znacznie tańszy grunt niż w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.

Domy kosztują już ponad milion złotych

Działki to jednak tylko część rynku nieruchomości. W gminie Zielonki bardzo duże znaczenie ma również rynek domów.

Według danych transakcyjnych mediana ceny domu w gminie wynosi około 1,24 mln zł. Na rynku ofertowym można znaleźć zarówno starsze domy wymagające remontu, jak i nowe budynki kosztujące 1,5–2 mln zł oraz więcej.

Najdroższe nieruchomości pojawiają się przede wszystkim w Zielonkach, Bibicach i Węgrzcach, czyli w miejscowościach położonych najbliżej Krakowa.

Nowe domy powstają w wielu miejscowościach

Rozwój zabudowy jednorodzinnej jest widoczny przede wszystkim w Zielonkach, Bibicach, Węgrzcach, Brzozówce i Woli Zachariaszowskiej.

Powstają tam zarówno domy wolnostojące, jak i bliźniaki oraz niewielkie zespoły nowych budynków.

Duża liczba ofert działek pokazuje, że popyt na grunty w gminie nadal jest wysoki. W sierpniu 2026 roku w sprzedaży znajdowało się około 640 działek, a średnia cena ofertowa wynosiła około 408 zł/m².

Zielonki najdroższe w powiecie

Gmina Zielonki jest obecnie najdroższą gminą powiatu krakowskiego pod względem średniej ceny działek.

Dla porównania średnie rynkowe wynoszą:

Zielonki – 314 zł/m²

Wielka Wieś – 269 zł/m²

Zabierzów – 237 zł/m²

Mogilany – 226 zł/m²

Liszki – 210 zł/m²

Michałowice – 196 zł/m²

Świątniki Górne – 185 zł/m²

Kocmyrzów-Luborzyca – 170 zł/m²

Skawina – 143 zł/m²

Dane pokazują więc, że Zielonki są wyraźnie droższe od większości gmin powiatu.

Czy ceny będą dalej rosły?

W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena działek w gminie Zielonki wzrosła tylko nieznacznie – o około 0,9 proc. Nie oznacza to jednak, że ceny wszystkich działek zachowują się tak samo.

Największe znaczenie ma obecnie konkretna lokalizacja i parametry działki. Dobrze położone, uzbrojone parcele z możliwością szybkiej zabudowy mogą być znacznie droższe od średniej dla całej miejscowości.

Stan danych: sierpień 2026 r. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), dane ofertowe rynku nieruchomości